经济学家李迅雷: 刺激政策在路上, 全球大多股市跑不赢房地产
- 2025-07-25 08:48:12
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目前,无论是房地产还是经济都处在一个非常关键的阶段,而下半年的走向也决定了2025年的整体目标情况。因为房地产的止跌回稳与经济复苏密不可分,二者相辅相成,所以,经济政策尤其是房地产政策至关重要。
7月24日,一财刊载了经济学家李迅雷关于下半年还有哪些政策的文章,文章表示,今年上半年经济增速好于预期,但不能过于乐观。一个是政策靠前发力,另一个是有效需求前置,促消费政策及早出台的带动作用明显。
虽然说上半年消费和出口等都比预期要好一些,不过依然存在不少隐忧,比如6月份部分经济数据就有走弱迹象,房地产各项数据指标环比也出现了下行趋势。
上半年,新房无论是销售面积还是销售额,同比分别下降3.5%和5.5%,比去年四季度和今年一季度的“止跌回稳”势头有所减弱。而房价也重回下行区间,尤其是二季度以来一线城市二手房价格再度出现环比下降。这是值得关注的。
对于这个判断,我想大多数人应该是认可的,官方也承认房地产调整是正常现象,房地产筑底转型需要时间,这属于正常现象。将以更大力度推动房地产止跌回稳。不再让房地产拖后腿必然会有相关政策来应对。
李迅雷表示,从惯例看,每个季度的首月都会重点评估过去一段时期以来的经济形势,并明确该季度或下半年的政策导向。那么,7月末的重要政策布局也将明确对下半年经济政策指引。当然也包括有关的房地产政策部署。
在李迅雷看来,由于上半年经济增长打下了良好的基础,所以,出台大规模刺激性政策的必要性不大。短期内政策仍将保持定力,下半年或有两条主线:一个是精准施策。再一个就是灵活应对。
在政策优化方面,同样有两个方向,比如一个是以旧换新的政策优化,二是系统清理制约居民消费的不合理限制,可能包括优化完善超大特大城市的购车、购房等限制。
而稳楼市将是政策的重要一环,统筹好房地产市场的存量优化和增量建设。存量上,老旧改,增量上,好房子建设。不过他认为很难有超预期的刺激政策出台。
在货币政策的支持上,李迅雷认为,短期或不急于出台大力度货币宽松,小幅降准降息仍有可能,四季度或择机降低存款准备金率25个基点,降息方面或有10-15个基点的调整。
对于房地产的机会问题,李迅雷此前曾表示,刚需可以考虑买房,但也要考虑一下机会成本。如果是房地产投资,那就一点,要注意布局。投资人口集中度会进一步提高的地方,不要去人口会大量减少的地方。虽然房地产在调整,但拉长时间看一直是跑赢A股的。回顾历史,全世界大部分股市都跑不赢当地房地产。这与背后的城市化、土地、人口增加对房价的推动有直接关系。
在这里,我也插一句,虽然买房也不太建议大家盲目冲动,毕竟今天的市场大不同以往,但相比之下,如果有钱非要去投资,也不要去轻易炒股,尤其是对于大多数普通老百姓来说,能不碰就不要碰。
不过,李迅雷也表示,十年前房地产仍处在上升周期,必然是消费升级周期,彼时的高端消费正如火如荼地推进。如今则面临房地产的长周期下行和消费需求下行的压力。在人口老龄化背景下,很多城市房地产过剩不可避免,房屋销售难度可能加大。房地产虽然仍存在结构性机会,但这种机会与人口区域流动密切相关。
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